fbpx

Kategorija: Uncategorized

Jauns sākums

Investoru Klubam šogad nosvinējām 4 gadu jubileju. Tieši tikpat ilgu laiku es esmu bijis Investoru Kluba sastāvdaļa un Investoru Klubs ir bijis manas dzīves būtiska sastāvdaļa.

Pirms tiku uzrunāts pievienoties Investoru Kluba pasākumam, nebiju iedomājies, ka kādreiz darbošos mediju jomā.

Šajos 4 gados tika izdarīts ļoti daudz, visu pat ir grūti uzskaitīt, bet galvenais ir tas, ka tika izveidots spēcīgs vietējais investīciju medijs, kas ne tikai publicē saturu par investīciju tēmām ikdienas (retail) investoriem, bet arī organizē konferences, kur investoriem iegūt jaunas idejas un satikt citus līdzīgi domājošos.

Man iepriekšējie 4 gadi ir ļāvuši ļoti daudz mācīties un eksperimentēt. Esmu iepazinis gan ikdienas investoru paradumus un preferences investīciju saturam un no otras puses – guvis ieskatu investīciju nozares aizkulisēs.

Visas iegūtās zināšanas un pieredzi likšu lietā, lai Tev sniegtu vislielāko vērtību savās investīciju analīzēs.

Investīcijas, investīcijas, investīcijas

Lai arī iepriekšējie 4 gadi ir bijuši pilni ar mācībām un aizraujošu pieredzi, kādā brīdī sāku saprast, ka dažādi ar mediju pasauli saistītie darbi un citi saistītie projekti sāk aizņemt aizvien lielāku daļu mana laika un no tā sāk ciest mans dzīves galvenais aicinājums – investīcijas.

Tāpēc līdz ar aizvadīto Investoru Kluba konferenci esmu noslēdzis savas gaitas Investoru Klubā.

Tas arī ir galvenais iemesls, kāpēc lasi šo ierakstu – tas ir jauns sākums fokusam uz investīcijām.

Fokusam uz Latvijas akcijām.

Fokusam uz investīciju idejām Baltijā.

Fokusam uz globālām investīciju idejām.

Fokusam uz investīcijām kopumā.

Par investīcijām rakstīšu savā vietnē: https://kaspars.substack.com/

Viens izņēmums

Lai arī zinātāji saka, ka būtu jāfokusējas tikai uz vienu un svarīgāko, tomēr man ir viens izņēmums. Daudzus gadus esmu veltījis gana lielas pūles jauno investoru izglītošanai.

Oficiālās izglītības programmās iepriekšējos 4 gados “Akciju investīcijas“ esmu palīdzējis apgūt vairāk nekā 1000 cilvēkiem, savukārt, ieskaitot arī vizītes uzņēmumos un lekcijas dažādām auditorijām, kopējais sasniegto cilvēku skaits sniedzas vairākos tūkstošos.

Sākotnēji neapzināti, bet ar laiku jauno investoru apmācīšana ir kļuvusi par vēl vienu būtisku manas dzīves sastāvdaļu un misiju.

Arī šajā sadaļā varu padalīties ar būtiskiem jaunumiem. Mana apmācību programma par akciju investīcijām ir padarīta vēl pieejamāka un kopā ar sadarbības partneri mēs plānojam izveidot vēl ko Latvijā nebijušu. Par lielo jaunumu pastāstīšu laika gaitā, taču pirms tam iesāc ar Akciju ievadkursu, tas ir pieejams šeit: https://www.miniakselerators.lv/ievadkurss-ka-pelnit-akciju-tirgu-2025-gada

Paldies, ka veltīji laiku raksta izlasīšanai un ceru, ka pievienosies man šajā jaunajā sākumā!

Kaspars

P.S. ieskaties šīs vietnes Pakalpojumu sadaļā, lai uzzinātu vairāk par mentoringa/konsultāciju un apmācību iespējām.

Investoru Klubs

Labdien, dārgo lasītāj!

Vēlos pavēstīt lielus jaunumus!

Esmu pateicīgs ikvienam no jums par rakstu lasīšanu un par aktīvo iesaisti diskusijās par. Pateicoties jūsu lielajai interesei par investīcijām, kļuva skaidrs, ka ir laiks tapt kaut kam lielākam, lasītājam vērtīgākam un noderīgākam.

Tāpēc man ir tas gods jūs informēt, ka 13.novembrī tiek atklāta jauna, tieši individuāliem investoriem paredzēta mājaslapa – InvestoruKlubs.lv

Mājaslapu atklājam ar tiešsaistes konferenci 13.novembrī. Reģistrējies konferencei un plašāk par to lasi šeit: pirmakonference.investoruklubs.lv

Kas ir Investoru Klubs?

InvestoruKlubs.lv Tevi nodrošinās ar:

· īpaši atlasītām starptautiskām un lokālām finanšu tirgus ziņām;

· labāko ziņu atspoguļojumu par visiem Baltijas biržās kotētajiem uzņēmumiem;

· analīzi, intervijas, investīciju rekomendācijas no labākajiem investīciju profesionāļiem;

· investīciju pieredzes stāstus no Latvijā atpazīstamiem cilvēkiem;

· Investora Andra* dienasgrāmatu, kurā viņš apraksta savas investīciju idejas un visus veiktos darījumus;

· iknedēļas ziņu jaunumu vēstuli visiem Investoru Kluba biedriem;

· video un podkāstiem ar labākajām intervijām un runātāju prezentācijām no mūsu konferencēm un citiem pasākumiem.

Arī mans viedoklis, raksti un analīze turpmāk būs meklējami Investoruklubs.lv

Pasākumi

Investoru Kluba pirmā konference ir tikai pirmais no pasākumiem, kurus organizēsim nākotnē.

Investora Kluba biedri varēs apmeklēt reizi ceturksnī Investoru Kluba Vakarus, kuros būs lieliska iespēja satikt citus investorus, dzirdēt interesantus runātāju stāstus un diskutēt par investīciju idejām.

Kā Investora Kluba biedram jums vienmēr būs iespēja piedalīties visos Investora Kluba pasākumos un vebināros ar 20% atlaidi.

Nobeigumā

Jāsaka, ka esmu patīkami satraukts un saviļņots, stāstot jums par Investoru Klubu.

Esmu pārliecināts, ka tas būs noderīgs resurss jebkuram investoram, kā arī tas būs liels pienesums Latvijas investīciju kultūras un ieradumu veicināšanā.

Arī turpmāk būšu ļoti pateicīgs par jūsu iesaisti, par jūsu ieteikumiem rakstos apskatāmajām tēmām, par jūsu ieteikumiem investoru intervijām un podkāstiem.

Lai nepalaistu garām jaunumus, piesekojam Investoru Kluba facebook lapai

Patiesā cieņā,

Kaspars Peisenieks

Investoru Kluba izpilddirektors

RR #2 – Pēteris Matisons | IT, Ieguldīšana, Value Investing

Laipni lūdzu jūs uz otro epizodi podkāstā Riska renesanse. Kā jau vēsta nosaukums Riska renesanse, tad podkāstā runāsim par riskiem, tai skaitā finanšu tirgos, ieguldījumos, ekonomikā un arī citiem riskiem.

Otrajā epizodē viesos ir Pēteris Matisons. Pēteris ir Markit Head of Finance un Ermitāžas Aktīvu pārvaldes vadītājs.

Paldies Pēterim par dalību podkāstā un par dalīšanos ar savu pieredzi un ieskatiem!

Noderīgi labumi #24

Raksti:

Investors pull back from ‘gig economy’ start-ups – visticamāk daudzi dalīšanās ekonomikas pakalpojumi ar laiku kļūs dārgāki

Hyakujos Fox – pašaktualizācijai nav definēta slēgta risinājuma, tas ir process

How to Spend Money – Kā tērēt naudu? Tērē un ieguldi x2

Video:

Brent Johnson tēze par ASV dolāra turpmāku vērtības pieaugumu

Investīcijas nekustamajā īpašumā: sērijveida dzīvoklis

Turpinot rakstu sēriju par investīcijām nekustamajā īpašumā, šodien apskatīšu konkrētu piemēru – sērijveida dzīvoklis, kas tiek nopirkts un izīrēts.

Saskaņā ar Latio datiem vidējā sērijveida dzīvokļa Rīgā cena 2016.gada 3.ceturksnī bija 707 eiro par kvadrātmetru, populārākie dzīvokļi bija ar platību 40 – 60 kvadrātmetri. Vidējā īres cenas šādiem dzīvokļiem 2016.g. 3.ceturksnī bija ap 5 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Šī teorētiskā piemēra aprēķiniem pieņemsim, ka noskatītais dzīvoklis ir 50 kv.m. liels un tā cena ir 35 350 eiro, pēc iegādes to var izīrēt par 250 eiro mēnesī.

Pērkot dzīvokli ir jārēķinās ar dažādām papildus izmaksām. Būs jāsamaksā valstij nodeva 2% apmērā no pirkuma summas. Ja tiks izmantots hipotekārais kredīts, jārēķinās ar ap 2% komisiju par darījuma noformēšanu. Būs arī citi izdevumi, kuru apmērus nepārzinu, taču starp tiem var būt darījuma konta atvēršana, notāra pakalpojumi, juridiskie pakalpojumi utt.

Pieņemsim, ka dzīvokļa iegādes izmaksas ir 5% no pirkuma summas, ja tiek izmantots hipotekārais kredīts, un 3%, ja par pirkumu norēķinās ar saviem līdzekļiem.

Šajā gadījumā pieņemsim, ka dzīvoklis pēc iegādes ir piemērots īrnieku uzņemšanai un nekādi papildus ieguldījumi nav jāveic. Taču kā kārtīgi saimnieki mēs saprotam, ka, piemēram, pēc 10 gadiem dzīvoklī būs jāveic kapitālais remonts, kas varētu izmaksāt 100 eiro par kvadrātmetru jeb 5000 eiro. Šādas izmaksas ir jāplāno laicīgi, tātad katru gadu ir jāatliek 500 eiro jeb 41,66 eiro mēnesī dzīvokļa nākotnes remontam (šo var uzskatīt arī par ikmēneša nolietojumu). Šo summu atņemsim no ikmēneša īres ienākumiem.

Vienkāršības nolūkos, pieņemsim, ka nekustamā īpašuma nodoklis par šo dzīvokli ir 120 eiro gadā jeb 10 eiro mēnesī, arī šo atskaitām no īres ienākumiem.

Lai nesarežģītu piemēru, pieņemsim, ka dzīvokli izdodas izīrēt uzreiz pirmajā dienā pēc īpašuma iegādes un nav citu izmaksu, kas saistītos ar dzīvokļa uzturēšanu, kamēr tas nav izīrēts.

Aplūkošu divus scenārijus. Pirmajā dzīvoklis tiek iegādāts, izmantojot hipotekāro kredītu, otrajā dzīvoklis tiek iegādāts par personīgajiem līdzekļiem.

Pieņemsim, ka šādu dzīvokli ir iespējams iegādāties ar 80% bankas finansējumu. Tātad savus līdzekļus vajadzēs 35 350 X 20% = 7 070 eiro. Iegādes izmaksas ir 5% no summas jeb 1 767 eiro. Kopējais sākotnējais ieguldījums ir 8 837 eiro.

Kredīta maksājums šajā piemērā būtu 134 eiro mēnesī, pieņemot 25 gadu kredīta termiņu un 3% kredīta likmi. Pirmajā gadā procentos tiktu samaksāts apmēram 840 eiro jeb 70 eiro mēnesī, šīs ir izmaksas, kas ir jāatskaita no īres ienākumiem.

Neto īres ienākums (īres maksa – visi izdevumi) = 250 – 41,66 – 10 – 70  = 128,34 eiro mēnesī jeb 1 540 eiro gadā. Jāatzīmē, ka šajā gadījumā nav ņemta vērā ienākumu deklarēšana un nodokļa nomaksa VID.

1 540 / 8 837 = 17,4% gada ienesīgums. Nav slikti. Taču jāatceras, ka šis ir tikai teorētisks piemērs, kurā ir pieņemts pozitīvais scenārijs. Papildus ir jārēķinās ar ienākumu deklarēšanu, kas īres ienākumu var samazināt par 10% līdz 225 eiro un neto ienākumu līdz ~103,34 eiro mēnesī jeb 1 240,08 eiro gadā, kas ir 14% ienesīgums.

Otrais scenārijs – dzīvoklis tiek iegādāts par saviem līdzekļiem.

Kopējas ieguldījums ir 35 350 eiro plus iegādes izmaksas 3% apmērā, kopā 36 410 eiro.

Neto īres ienākums = 250 – 41,66 – 10 = 198,4 eiro mēnesī jeb 2 380 eiro gadā. 2 380 / 36 410 = 6,5% ienesīgums. Deklarējot ienākumus, ienesīgums sarūk līdz 5.7%. Arī šāds ienesīgums šī brīža zemo likmju laikā nav slikts.

Papildus objektivitātes nolūkos būtu jāieskaita laiks, kas tiek patērēts veicot investīciju un regulāri iztērētais laiks. Piemēram iegādei kopā tiek iztērētas 50 stundas (atrašana, apskate, bankas, juristi, utt,). Ja dzīvokļa pircējs par savu darbu saņem neto 10 eiro stundā, tad pie iegādes izmaksām būtu jāpieskaita 500 eiro. Ja pēc tam tiek tērēta 1 stunda mēnesī, tad no ienākuma arī jāatņem 10 eiro ik mēnesi. Jāatceras, ka dzīvoklis ir jāapdrošina, tās arī ir izmaksas.

Protams, īres laikā var būt dažādi gaidīti un negaidīti izdevumi, t.sk. santehniķis elektriķis, remontdarbi, īrnieku maiņas izdevumi utt.

Kā redzat, pozitīvā scenārijā, ieguldot sērijveida dzīvoklī, ir iespējams pelnīt no 5% līdz 14% gadā, atkarībā no tā, vai un cik liels finansējums tiek izmantots.

Jāatzīmē, ka neņemu vērā nekustamā īpašuma cenu izmaiņas, jo tās var gan iet uz augšu, gan strauji kristies krīžu laikā. Šie ir tikai teorētiski piemēri. Ar šiem piemēriem vēlos vērst uzmanību uz aprēķinu piegājienu, t.i. ieskaitot visas tiešās un netiešās izmaksas.

P.S. ir ļoti daudz un dažādi faktori, kas vienkāršības nolūkos nav ņemti vērā, tie var būtiski ietekmēt reālo ienesīgumu.

Atruna: Augstāk rakstītais ir tikai un vienīgi mans personīgais viedoklis un nav uzskatāms kā aicinājums vai rekomendācija veikt vai neveikt kādas konkrētas investīcijas. Investīciju lēmumi ir katra paša ziņā.

*Labots 12.01.2017 Veikts ienesīguma pārrēķins, piemērojot ienākuma no kapitāla nodokļa likmi 10%.

____________________________________________

Ja nepieciešams padoms vai konsultācija, ieskaties sadaļā Pakalpojumi!